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Elecciones en EE.UU.: Cómo la administración Trump puede afectar tus opciones de inversión migratoria

Wed, 06 Nov 2024 17:03:38 GMT

Con el regreso de Donald Trump a la presidencia de Estados Unidos, se anticipan cambios importantes en las políticas migratorias que podrían afectar los visados disponibles, especialmente los de turismo y otros no basados en inversión. Sin embargo, las visas de inversión, como la EB-5 y la E-2, se pronostica sigan siendo muy viables, aunque no exentas de ajustes en los montos requeridos y en los tiempos de procesamiento. Esto representa una ventana de oportunidad para quienes actúen con rapidez.

Foto: NBC News

Política migratoria y visados de inversión bajo la administración Trump. La administración Trump ha sido consistente en su enfoque hacia una inmigración más estricta. En su último mandato, fuimos testigos de un endurecimiento en los montos de inversión necesarios para obtener ciertas visas de inversión. Por ejemplo, la visa EB-5 experimentó un aumento del requisito de inversión de 500,000 a 900,000 dólares.

En cuanto a la visa E-2, si bien no tiene un monto de inversión mínimo definido por ley, observamos que las expectativas aumentaron, pasando de inversiones de alrededor de 120,000 dólares a cifras superiores a los 200,000 dólares, para garantizar una aplicación sólida en el consulado. Este cambio refleja un enfoque más exigente hacia los inversores, que podría volver a aplicarse en el nuevo mandato.

Por qué actuar ahora puede ser tu mejor Estrategia. Basándonos en la experiencia pasada, los primeros meses de una administración nueva suelen ser relativamente estables antes de que se implementen ajustes significativos. Esto representa una ventana de oportunidad para los interesados en visas de inversión, quienes podrían evitar futuros aumentos de requisitos y tiempos de espera si inician sus procesos cuanto antes.

Nuestra Recomendación para ti si estás considerando una inversión migratoria en Estados Unidos, este es el momento de tomar acción. Cuanto antes puedas analizar y concretar una estrategia, mejor posicionado estarás frente a posibles restricciones o aumentos en los montos de inversión requeridos.

Contáctanos o agenda una videoconferencia con nosotros para analizar tus opciones y asegurarte de tomar decisiones informadas en un momento clave para las inversiones migratorias.

El secreto mejor guardado de la Costa Pacífico y una gran oportunidad de inversión.

Thu, 02 Dec 2021 16:51:37 GMT

No es de extrañar que Costalegre sea el único destino mexicano mencionado en la lista del New York Times sobre los 52 lugares para ir en 2019. A diferencia de otros vecinos bien conocidos como Punta Mita o Sayulita, Costalegre ha escapado en gran medida a los ojos de la multitud de turistas nacionales e internacionales; hasta ahora.

Conocido desde hace mucho tiempo como el lugar de escape del jet-set internacional, marcas bien establecidas y desarrolladores de gran prestigio, han comenzado a invertir en la zona. La afluencia turística a este paraíso sin duda aumentará en los próximos años gracias a una mayor exposición traída por los nuevos desarrollos como el Four Seasons Hotel & Golf Resort El Tamarindo (apertura en septiembre de 2020), Un “One & Only” Nature Resort, el Zafiro Resort (anteriormente Louis Vitton) y varios hoteles nuevos de la cadena AMResorts, entre otros.

En nuestra incansable búsqueda para encontrar las mejores oportunidades de inversión en bienes raíces para nuestros clientes e inversionistas (principal misión y razón de ser de nuestra agencia: Landpoint Advisors), hemos estado visitando una costa mágica en el pacífico mexicano desde hace algunos años, que simplemente nos ha cautivado con su belleza, encanto y, sobre todo, con algunas de las oportunidades de inversión a largo plazo más prometedoras y emocionantes de nuestro hermoso México. El paradisiaco destino ‘Costalegre’ en Jalisco, el cual consiste en una serie de hermosas bahías, calas y playas sin fin, ubicadas entre Puerto Vallarta y Manzanillo.

Actualmente, la forma más rápida de llegar a Costalegre es a través del aeropuerto de Manzanillo (50 min desde MEX con vuelos directos dos veces al día) o a través de Puerto Vallarta con más de 20 vuelos directos diarios desde MEX, MTY y GDL. Dentro de los próximos dos años, el aeropuerto de Chalacatepec, en el corazón de la región, permitirá que los aviones nacionales lleguen a su destino con mayor facilidad.

De todo Costalegre, uno de nuestros lugares favoritos y donde encontramos una oportunidad única de inversión en bienes raíces que mencionaré más adelante, es la inigualable Costa Careyes, ubicada a una hora y quince minutos desde Manzanillo o dos horas desde Puerto Vallarta.

Costa Careyes es un mágico paisaje de tierra costera fundado en 1968 por el visionario italiano Gian Franco Brignone. Este extraordinario lugar actualmente es el rincón favorito de una pequeña comunidad internacional que comparte un profundo aprecio por la serena belleza natural de la zona y el estilo de vida inspirado en ella.

Hay 43 nacionalidades diferentes representadas actualmente por los propietarios en Careyes, que comprenden aproximadamente 160 residencias en total, entre los majestuosos castillos, las impactantes casas sobrevolando los acantilados, las encantadoras casitas y los lujosos departamentos frente a la playa de “El Careyes Club & Residences”.

Todos aquellos que han tenido la fortuna de visitar la gloriosa Copa del Sol, disfrutar de un atardecer en Playa Rosa, montar a caballo en la sublime playa de Teopa, divertirse en un espectacular festival de música, vivir las emocionantes copas de polo, entre decenas de experiencias únicas que este destino ofrece a un selecto grupo de conocedores; no me dejarán mentir cuando les digo que Careyes es simplemente mágico. Es un lugar que reconforta el cuerpo y el espíritu. Además de todo lo que Careyes tiene para ofrecer a propietarios y visitantes, personalmente, lo que realmente me llama la atención (desde el punto de vista de la inversión inmobiliaria) es que la experiencia que todos amamos en este lugar está protegida en el tiempo. Me refiero a que la vivencia que nuestros padres tuvieron cuando fueron a Careyes, la que se tiene hoy en día y la que tendrán nuestros hijos o nietos cuando vayan, será esencialmente la misma. Algo muy difícil de encontrar. Todos conocemos destinos de playa que tenían un encanto especial el cual fue destruido por las multitudes y el crecimiento descontrolado.

Careyes (una comunidad privada con acceso controlado) está ubicada dentro de la reserva protegida de la biosfera de Chamela-Cuixmala, que limita drásticamente el terreno donde se puede construir, además del hecho de que las densidades de construcción permitidas son mínimas, el terreno frente a la playa donde se puede construir es muy escaso y prácticamente ya está ocupado en su mayoría por sus propietarios.

Las tasas de ocupación en la región aún están muy por debajo de otras regiones más establecidas, algo que confiamos cambiará a medida que se corra la voz acerca de este destino extraordinario. Sin embargo, las tarifas de hospedaje son mucho más altas que en otros mercados (una residencia de dos habitaciones, por ejemplo, se renta por $ 550 USD + por noche). Los precios de los terrenos en la comunidad varían de $125 a $300 USD por metro cuadrado, mientras que las residencias pueden costar de $3,000 a $6,500 USD por metro cuadrado; ambos siguen siendo un 30-40% más bajos de lo que se vende en bienes raíces de lujo comparables en mercados más consolidados como Vallarta, Los Cabos o la Riviera Maya.

Por todo lo anterior, nos encanta la oportunidad de inversión disponible en el espectacular proyecto “El Careyes Club & Residences”. El cual ofrece 36 lujosas residencias frente a la playa (los únicos departamentos llave en mano en todo Careyes) de 1 a 5 habitaciones. Cuenta con amenidades extraordinarias, como 5 albercas infinitas sobre la arena, restaurante, spa, gimnasio, canchas de tenis, pistas de atletismo, club para niños y adolescentes con piscina y juegos, etc., así como con un excelente servicio integral de rentas vacacionales a través del cual su residencia genera ganancias mientras usted no la usa. El desarrollo (la primera fase de cuatro que eventualmente contará con casitas en las laderas así como las grandes propiedades frente al mar) está encabezado por Grupo Paralelo 19, el desarrollador detrás de la mencionada comunidad Four Seasons de El Tamarindo.

Quizás lo que más nos gusta de la oportunidad de tener tu propio departamento en “El Careyes Club & Residences” es la falta de competencia. Aunque sin duda hay algunas casas y casitas espectaculares en Careyes, todas están ubicadas en los picos de las montañas o en los acantilados, por lo que estos departamentos son realmente la única opción genuina de propiedad “frente a la playa” en todo Careyes. Y no solo eso, sino que un condominio de departamentos de este tipo no se puede duplicar ni replicar en los alrededores. A diferencia de otros destinos que mostramos, en los que la motivación para comprar se ve limitada por el hecho de que se lanzarán nuevos y mejores proyectos en el corto plazo; en este caso, una vez que se hayan vendido todas estas residencias, no habrá más departamentos con servicios completos de este tipo disponibles, ni ningún otro proyecto similar en Careyes.

En mi opinión, Costalegre y Costa Careyes en particular es ciertamente un mercado al que hay que prestar atención. Los compradores exigentes se sienten atraídos por la combinación de comprar una residencia tan única, en un lugar tan mágico donde realmente se puede desconectar del resto del mundo, descansar y vacacionar con tus seres queridos sabiendo que lo que lo hace tan especial seguirá siendo de esa manera; que además es una propiedad que cuando no la utilizan se genera excelentes ingresos a través de las rentas vacacionales; y que por último es una inversión sólida la cual todo parece indicar que aumentará considerablemente su valor gracias a su excepcional ubicación, increíbles amenidades y carencia (e imposibilidad futura) de producto similar en este idílico destino.

Welcome To Miami: Un estratégico “Plan B” de inversión

Thu, 25 Nov 2021 16:51:37 GMT

A la hora de invertir en bienes raíces, diversificar y poner un pie en un país de primer mundo como los Estados Unidos puede ser una decisión muy inteligente que te dé, no solamente una buena rentabilidad sino también, la tranquilidad de saber que parte de tu patrimonio está en dólares y en un lugar sumamente seguro.

Como hacemos siempre en Landpoint Advisors®, nos dimos a la tarea de encontrar las mejores opciones para nuestros clientes y amigos que confían en nosotros para asesorarlos en la dirección correcta.

Miami nos parece una opción ideal porque cumple a la perfección con lo que nuestros clientes buscan. En este fascinante destino encontramos excelentes opciones de inversión en departamentos de lujo que cubren los dos propósitos fundamentales de este tipo de inversión:

Son una excelente opción para disfrutar. Ya sea para vacacionar con tu familia, vivir por temporadas o de manera permanente.
Son seguras y financieramente inteligentes. Las rentas generan buenos ingresos al mismo tiempo que el activo tiene una buena apreciación o plusvalía, todo esto en dólares.

Miami ha ido evolucionando durante los últimos años y se está convirtiendo en una de las metrópolis más importantes de los EEUU. Sin embargo, comparada con otras grandes urbes como Londres o Nueva York, los precios aún son accesibles y todavía existe un muy buen espacio de crecimiento y la factibilidad de tener muy buena plusvalía que es uno de los pilares fundamentales que buscamos como inversionistas en bienes raíces.

Si bien el gran atractivo que tiene Miami como destino turístico de playa no ha disminuido (todo lo contrario), ahora se complementa y fortalece con el sólido crecimiento y evolución de una ciudad que tiene todo para ofrecer a residentes y visitantes.

De acuerdo con las estimaciones de la Oficina de Investigación Económica y Empresarial de la Universidad de Florida (UF), de abril del 2010 hasta abril del 2018 el estado de Florida creció cerca de un 11%, siendo Miami-Dade el condado más poblado del estado con 2,761,581 habitantes.

Otro de los atractivos más interesantes de Miami es que cuenta con una conectividad extraordinaria en sus dos aeropuertos y gracias a esto, el año pasado, Lester Sola (Director y CEO de MIA) declaró que se estableció un récord por los más de 77 millones de viajeros siendo el 48% de estos viajeros internacionales y el resto viajeros nacionales. El Aeropuerto Internacional de Miami (MIA) brinda servicio de conectividad a 62 ciudades de los EEUU y a 115 destinos internacionales, en los cuales destacan Brasil, Reino Unido, Argentina, España y por supuesto México dentro de las 10 rutas internacionales más transitadas.

Además de la solidez que todo lo anterior le da a una inversión inmobiliaria en esta gran ciudad, Miami es un destino sin igual para los mexicanos y latinos en general, y es que de acuerdo al reporte de la Oficina de Censo de los Estados Unidos, poco más del 70% de la población es hispana. Esto nos parece muy importante por dos motivos principalmente:

Estilo de vida. Ya sea que utilices tu departamento en Miami para vacacionar o para vivir, todos los latinos nos sentimos como en casa en Miami. Es un destino ideal que te permite aprovechar y disfrutar todas las ventajas de una gran ciudad de los Estados Unidos (infraestructura, calidad de vida, seguridad, educación, sanidad, entretenimiento, etc.) sin perder tus raíces culturales. Puedes desenvolverte perfectamente hablando español, la mayor parte de la gente con la que interactúas son hispanos y la cultura latina (con su gastronomía, música y ambiente) impregna cada rincón de esta maravillosa ciudad.
Trabajo y oportunidades. Por muy buenas razones los profesionistas y emprendedores hispanos eligen Miami como la puerta de acceso a los EE.UU. Es un lugar y un mercado perfecto para trabajar o emprender nuevos proyectos con un público hispano que se asemeja más al de los países de origen de donde provienen. Y que gracias al crecimiento constante que tiene, existen siempre oportunidades muy interesantes.

A todo lo anterior podemos añadir las grandes ventajas que esta ciudad ofrece a través de políticas de fomento al negocio y atractivos fiscales. Por ejemplo los impuestos a la propiedad en Miami son del 1,06% anual lo cual es muy inferior a lo que se paga en otras zonas como Illinois 2,67% o en Nueva York 2,53% siendo estas las tasas más altas del país.

En Landpoint Advisors® coincidimos con nuestros clientes en que hay muchas características importantes a la hora de elegir la mejor opción de inversión y por eso es tan importante para nosotros conocer y entender a nuestros clientes. Entre las variables más considerables están: la ubicación, la calidad del inmueble, las amenidades y la experiencia que ofrece a propietarios y huéspedes. Asimismo, es importante comprender cuál es la visión y el objetivo del inversionista. Dentro de las propiedades que más recomendamos hoy en día encontramos excelentes opciones que comienzan desde los $350,000 USD en residencias tipo estudio, desde $650,00 USD en residencias de 2 recámaras y desde $900,000 USD en residencias de 3 recámaras (aproximadamente), aunque el precio varía mucho en función de tamaño, ubicación, amenidades y calidad del producto en cuestión.

Visa de Inversionista en EEUU

Thu, 18 Nov 2021 16:51:36 GMT

No es de extrañar que con la situación actual que vivimos en México (y varios países hermanos latinoamericanos), muchos estemos pensando en un Plan B. En poner parte de nuestro patrimonio fuera del país en un lugar seguro y en una moneda más sólida. Además muchos estamos pensando también en la opción de poder emigrar a los Estados Unidos si fuera oportuno o necesario en determinado momento.

Algo muy común con lo que nos encontramos todos los días asesorando a nuestros clientes, es que la mayoría de ellos piensan que solo existe un tipo de Visa para inversionistas en Estados Unidos . y que requiere una inversión mínima de 500 mil dólares. Creo que esta creencia errónea (o parcial) del tema se debe a que la Visa de inversionista de la que más se habla comúnmente es la famosa Visa EB5 que de hecho solía tener un monto mínimo de inversión de 500 mil dólares pero que a partir del 21 de noviembre del 2019 subió a 900 mil dólares.

Si bien este visa es una opción que le funciona muy bien a un segmento de los inversionistas que desean emigrar a los Estados Unidos, no es el único camino y definitivamente no es el más económico y rentable. A continuación les resumiré los distintos caminos o vehículos de inversión migratoria que mejor suelen funcionar a nuestros clientes.

Antes de ver las diferentes opciones, es importante mencionar que los distintos tipos de Visa de inversionista en Estados Unidos están mas bien ligados a la generación de empleo y prosperidad en nuestro país vecino, que al monto de la inversión. De hecho, prácticamente todos los visas disponibles, especifican que el vehículo de inversión, a través del cual se solicita el visado, debe ser comercial. Es decir, no podemos solicitar estas visas mediante una inversión en la banca, en la bolsa o en un bien inmueble (por ejemplo). Debe ser forzosamente mediante la inversión en un negocio que genere empleos y prosperidad en Estados Unidos.

Primer Vehículo de Inversión

El primer vehículo de inversión migratoria que veremos está diseñado para inversionistas de ciertas nacionalidades que están dentro de los tratados que soportan las visas de inversión que se suelen solicitar (sobre todo la Visa E2), entre ellos México, Argentina, Colombia y varios más, y que tienen ciertas necesidades específicas entre las cuales quizá las más importantes son 2:

Quieren irse a vivir a EE.UU. en un corto plazo (3-6 meses).
Quieren operar su propio negocio.

Sin duda la opción de negocio más viable que podemos utilizar como vehículo de inversión para solicitar la Visa de Inversionista es a través de una franquicia. Al ser una industria regulada en los Estados Unidos., una inversión en un negocio de franquicia es la manera más simple y eficiente para poder comprobar a las autoridades migratorias todos los aspectos cruciales del negocio. Como por ejemplo los rendimientos que generará, lo cual es crucial para cumplir con uno de los requisitos fundamentales en este tipo de visados que se trata de demostrar a las autoridades migratorias que el negocio en el que estás invirtiendo te generará las ganancias suficientes para poder vivir con tu familia en los Estados Unidos. Algo que es mucho más difícil de comprobar con un negocio propio sin experiencia de éxito en los Estados Unidos.

Por todo lo anterior, y gracias a nuestras alianzas comerciales, actualmente podemos ofrecer a nuestros clientes más de 400 franquicias en 14 industrias distintas con montos de inversión desde 200 mil dólares que funcionan perfectamente para que el inversionista pueda invertir, operar su propio negocio y conseguir un visado que le permita vivir legalmente con su familia en Estados Unidos.

La anterior es una opción muy buena. Pero por el simple hecho de tener que vivir allá forzosamente en el corto plazo y tener que operar personalmente el negocio, es un vehículo de inversión que no le suele funcionar a la gran mayoría de nuestros clientes quienes están más bien en busca de un Plan B (por si la cosa se tuerce aún más).

Segundo Vehículo de Inversión

El segundo vehículo de inversión que veremos es el que mencionamos brevemente al inicio y que tiene la finalidad de conseguir la famosa visa de inversionista EB5. La cual es tan demandada por ser el camino más directo a la residencia permanente también conocida como “green card”.

Este vehículo de inversión funciona de manera muy similar en casi todas las empresas que lo ofrecen…

El monto mínimo de inversión por ley para obtener una EB5, como ya mencionamos, es de 900 mil dólares. Esta inversión funciona básicamente como un préstamos a empresas muy sólidas (casi siempre constructoras, de hoteles, de hospitales, etc). las cuales suelen conseguir al inversionista, en un plazo aproximado de 2 años, una visa EB5 y generalmente en un plazo de 5 a 7 años tras haber hecho la inversión, es devuelta al inversionista íntegra más unos pequeños intereses.

Tanto por los montos, como por los plazos y las condiciones, este vehículo de inversión tampoco suele ser el ideal para nuestros clientes.

En resumen lo que están pensando la mayoría de nuestros clientes es lo siguiente: Si la situación en México sigue como está hoy en día, quizá me gustaría ir a vivir a los Estados Unidos; si la situación empeora (en términos de inseguridad, económicos y demás) entonces definitivamente me gustaría salir del país (aunque sea un tiempo). Pero si la situación mejora, entonces no necesariamente me gustaría irme a vivir fuera. Sobre todo porque amo mi país y nada me gustaría más que quedarme en México siempre que aquí pueda darle a mi familia la seguridad y calidad de vida que buscamos.

Si te identificas con lo anterior, entonces pon mucha atención porque el vehículo de inversión que te contaré a continuación puede ser una extraordinaria opción para ti:

Oportunidad

Existe una tercera opción que considero es la mejor oportunidad de inversión migratoria que hemos visto y por ello es la favorita de nuestros clientes.

Este vehículo de inversión se diseñó para inversionistas de países como México en los que estamos viviendo ciertas situaciones económicas, políticas y sociales que nos hacen pensar en un plan B pero que aún no tenemos decidido al 100% emigrar en el corto plazo a los Estados Unidos.

Solución para Visas de Inversionista

La solución creada es bastante simple: Buscamos una franquicia en particular que cumpliera a la perfección con ciertos requerimientos específicos que nos garantizaran el éxito en este tipo de vehículo de inversión y la solución perfecta la encontramos en una exitosa franquicia de restaurantes.

A través de esta franquicia lo que se está haciendo hoy en día es abrir restaurantes completamente nuevos en Estados Unidos. Poner cada restaurante tiene un costo de 660 mil dólares pero en él pueden incorporarse hasta 2 socios inversionistas.

Cada uno de estos socios debe poner la mitad de la inversión. Es decir 330 mil dólares con lo cual obtienes:

Un excelente retorno de inversión en dólares.
Un negocio que no tiene que operar el inversionista. Sino que hay un tercero operando (en este caso es la misma franquicia).
Y quizá lo más importante: Cada socio inversionista puede tramitar su propia visa de inversionista E2 la cual le permite al titular de la visa, a su cónyuge y a sus hijos menores de 21 años, vivir legalmente en EEUU y gozar de todos los beneficios que esto conlleva.
Algo crucial es que con esta visa y este vehículo de inversión en particular, no estás limitado en cuanto a tu residencia y no tienes que irte a vivir forzosamente a EE.UU. a diferencia de las otras 2 opciones que hemos visto, el inversionista puede vivir en su país de origen, puede viajar a EE.UU. a temporadas o puede quedarse (si lo desea) a vivir legalmente en EE.UU.

Esta gran flexibilidad, el excelente retorno de inversión que tiene y todo lo antes mencionado, hacen de este vehículo de inversión la opción ideal para la mayoría de nuestros clientes.

Quizá lo único en nuestra contra es que si bien hoy en día este vehículo de inversión funciona perfectamente, la ventana de oportunidad que nos faculta a los mexicanos la obtención de este tipo de visas de inversionista está abierta hoy pero no sabemos cuánto tiempo durará.

En Landpoint Advisors ayudamos a nuestros clientes a encontrar las mejores opciones de inversión de acuerdo a sus intereses o necesidades de inversión particulares y estamos siempre a sus ordenes en www.landpointadvisors.com